銀行“搶收”房貸

2020-05-27 15:08
來源:中國證券報 作者:字號T|T轉發打印

近期隨著樓市熱度有所恢復,銀行房貸業務快速復蘇。在符合風控和監管要求的前提下,多家銀行紛紛加快房貸發放速度,“搶收”疫后房貸需求。

樓市成交增長帶熱房貸需求

隨著復工復產不斷推進,各地售樓處紛紛開放,樓市迎來久違的“小陽春”。多地樓市成交量環比明顯增長,由此帶動了房貸需求。

小王是北京某銀行支行個人業務信貸經理,最近申請房貸的客戶數量大增,工作量比疫情期間明顯增加?!耙恍﹨^域的住房成交量大幅增長,來申請房貸的客戶明顯比前幾個月多了不少。從這個角度看,房貸在4月和5月的增長是比較可觀的?!毙⊥鯇τ浾弑硎?。

多家銀行表示,在符合“房住不炒”的前提下,將大力發展個人房貸業務,重點滿足首套房和二套改善需求。農業銀行副行長崔勇表示,2020年農行將落實差異化房地產信貸政策,穩步推進個人住房業務穩健發展,重點支持首套房政策,也包括二手房改善型政策。

記者從多家銀行了解到,相較于去年,今年住房商業貸款額度充足,放款速度明顯加快。華南某銀行高管表示,一季度受疫情影響,包括商貸、信用卡等個貸業務下滑嚴重。目前市場正在回暖,正是銀行“搶收”的好時機。目前其所在省份的商業按揭貸款額度充足。因此在符合風控流程的基礎上,各家銀行加快了手續辦理和放款流程?!胺抠J對于銀行來說是優質資產,不良率非常低,抵押率高,每家銀行都非常重視房貸業務?!鼻笆龈吖鼙硎?。

有北京地產中介對記者表示,從近期情況看,房本送到銀行抵押后,一般5天即可批貸,批貸后2周左右商貸就能發放。

在南京、廣州等地,不少銀行過戶后一周內就能放貸。由于放貸速度加快,以往放貸速度較慢的組合貸(公積金貸款+商業貸款)也被不少樓盤和二手房賣家接受。

嚴守“房住不炒”基調

記者了解到,在“房住不炒”政策基調下,各家銀行大都較嚴格執行當地的房貸利率基準,當地不同銀行間利率水平差異極小,并無特別優惠。房貸利率下滑主要是跟隨LPR報價下降所致。在一些房地產調控矛盾不突出的地區,一些銀行對于少部分征信良好、且購買了銀行合作樓盤的客戶有一定程度利率優惠。

分析人士稱,5月份的5年期以上LPR“按兵不動”,傳達了房貸市場利率難以大幅下降的信息。除了受MLF未變影響,近期房地產市場熱度上升,監管層多次強調“房住不炒”,或許是5年期以上LPR報價未變的重要原因。

從北京等地近期房地產和土地市場情況看,房地產市場出現了一些新特點。一方面,購房需求恢復,多地二手房和新房成交量環比猛增。今年4月,百強房企實現了銷售同比增幅轉正;近期發布的統計局數據顯示,4月一二三線城市新房價格和二手房價格環比漲幅均有所擴大,房價上漲城市由3月份的38個增加到50個。另一方面,多地土地市場明顯回溫,成交土地溢價明顯回升。近期,深圳、廈門等多地出現“地王”,北京今年以來的“不限價”土地數量越來越多,5月19日,北京分鐘寺兩地塊出讓,樓面價創北京五年來新高。

從監管部門的口徑來看,房地產調控的總基調并未變化。近期央行發布了2020年第一季度中國貨幣政策執行報告,其中地產部分提到堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求,保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。長城證券認為,在這樣的背景下房地產政策邊際轉松的動力可能會減弱,在政策真空期市場可能以觀望為主。(作者:張玉潔)


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